PRODAJ.PL
Безкоштовна оцінка
Експерти з ринку нерухомості в Польщі

Що ви хочете продати?

Купуємо нерухомість зі складним правовим станом: з боргами, успадковану, після розлучення або перед терміновим виїздом. Гроші отримаєте в Польщі без зайвих формальностей.

📜

Частку у спадщині

Отримали частку квартири у спадок? Конфлікт з іншими власниками? Продайте свою частину (art. 198 KC) без їхньої згоди.

Перейти на SPADOK.PL →
⚖️

Частку після розлучення

Розлучення в Україні чи Польщі? Купимо вашу частку, коли виконано три умови: рішення про розлучення набрало законної сили, майно поділено в суді або договором у нотаріуса (поділ не потрібен, якщо ви купили квартиру, уже маючи режим роздільності майна), а спільного іпотечного кредиту не було або його повністю погашено.

Перейти на PODIL.PL →
🏠

Цілу квартиру

Терміновий продаж? Борги в "Spółdzielni"? Виїзд за кордон? Ми купуємо проблемні квартири за готівку. Оцінка за 24 години.

Заповнити форму нижче ↓

Чому українці обирають Prodaj.pl?

Ринок нерухомості в Польщі має свої правила. Ми допомагаємо пройти формальності та швидко отримати гроші.

1

Ми говоримо вашою мовою

Вам не потрібно знати складні польські юридичні терміни. Наші фахівці пояснять все зрозумілою мовою та підготують двомовні документи.

2

Працюємо по всій Польщі

Варшава, Краків, Вроцлав, Гданськ чи Щецин - не має значення, де знаходиться ваша нерухомість. Ми маємо представників у кожному великому місті.

3

Вирішуємо проблеми з боргами

Іпотека, заборгованість по квартплаті (czynsz) або навіть судові виконавці (komornik) - це не проблема. Ми гасимо борги в момент купівлі.

4

Без вашої присутності

Ви в Україні або іншій країні? Оформіть довіреність, і ми проведемо угоду дистанційно. Гроші надійдуть на ваш рахунок.

Локальний викуп

Безкоштовна оцінка квартири

Заповніть цю форму, якщо ви хочете продати цілу квартиру або маєте іншу складну ситуацію.

Натискаючи кнопку, ви погоджуєтеся на обробку даних для контакту. Адміністратор: 1000 MIAST Tomasz Wilkosz. Ваші дані в безпеці.

Часті запитання (FAQ)

Чи можу я продати квартиру, перебуваючи в Україні? ▼
Так. Вам не обов'язково приїжджати до Польщі. Достатньо нотаріальної довіреності (pełnomocnictwo) на особу, якій ви довіряєте, або на нашого представника. Якщо довіреність отримує наш представник, у ній має бути прямо зазначено, що він може продати нерухомість нам за погодженою заздалегідь ціною. Довіреність можна оформити у польського нотаріуса, якщо ви в Польщі, або в Україні - тоді з апостилем і перекладом.
Як відбувається розрахунок? Готівка чи переказ? ▼
Зазвичай розрахунок відбувається банківським переказом (миттєвий переказ SORBNET) в момент підписання акту у нотаріуса. Однак, за попередньою домовленістю, можлива виплата частини суми готівкою, якщо це дозволяє польське законодавство (ліміти AML).
Що робити, якщо на квартирі є іпотека (kredyt hipoteczny)? ▼
Це стандартна ситуація. Довідку про суму, що залишилася до сплати, ви замовляєте у своєму банку. Банк видає її позичальникові, тому ми не можемо замовити її замість вас. Частину ціни ми перераховуємо банку на погашення кредиту, а решту - на ваш рахунок. Кредит погашається повністю.
Як швидко ви купуєте нерухомість? ▼
Якщо всі документи в порядку (є номер Реєстр нерухомості/Księga Wieczysta), ми можемо вийти на угоду протягом 48 годин. Якщо потрібні додаткові документи (наприклад, довідки зі спадщини), процес може зайняти 1-2 тижні.
Які документи потрібні для оцінки? ▼
Для попередньої оцінки достатньо: адреси, метражу, фотографій (якщо є) та номера земельної книги (Numer Реєстру нерухомості/Księgi Wieczystej). Номер KW дозволяє нам перевірити правовий статус онлайн.
Чи купуєте ви частки в квартирах (udziały)? ▼
Так, це наша спеціалізація. Успадковану частку ми можемо купити у вас без згоди інших співвласників. Якщо квартира має форму кооперативного права власності на житло (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), іншим співвласникам належить переважне право купівлі (prawo pierwokupu). Таку частку ми теж можемо у вас викупити. Частку після розлучення купуємо лише тоді, коли рішення про розлучення набрало законної сили, майно поділено, а спільного іпотечного кредиту не було або його погашено. Детальніше на spadok.pl.
Чи потрібно платити податок (PCC) при продажу? ▼
Податок PCC (2%) завжди платить покупець (тобто ми). Продавець може платити податок на прибуток (19%), якщо продає нерухомість раніше ніж через 5 років від кінця року, в якому її придбав. Увага при спадщині: цей 5-річний строк рахується від набуття нерухомості спадкодавцем, а не від дня його смерті - тому найчастіше він уже минув. Пояснюємо, у яких випадках податок не виникає взагалі та коли застосовується житлова пільга (Ulga Mieszkaniowa).
Чи ви купуєте квартири з боргами по комуналці (czynsz)? ▼
Так. Борги перед кооперативом (spółdzielnia) або спільнотою (wspólnota) ми вираховуємо з вартості квартири і погашаємо їх самостійно. Ви продаєте квартиру вже "чистою".
Чи безпечно це? ▼
Договір купівлі-продажу нерухомості в Польщі укладається в нотаріуса у формі нотаріального акта (akt notarialny). Нотаріус перевіряє особи сторін і документи та не посвідчить акт, що суперечить закону. Усі угоди ми укладаємо виключно у формі нотаріального акта.
В яких містах ви працюєте? ▼
Ми працюємо по всій Польщі. Основні міста: Щецин, Варшава, Краків, Вроцлав, Гданськ, Познань, Лодзь, Катовіце. Також купуємо нерухомість у менших містечках Західнопоморського воєводства.